最近小红书和朋友圈里，经常能刷到“收房避坑现场”，有的业主刚收房就发现墙体开裂、卫生间漏水，瞬间心态崩了。有人调侃：“买房像开盲盒，收房全靠验！”其实收房并不是走个过场，而是我们真正接手新家的关键环节。今天就从专业装修人的角度，手把手教你收房注意事项，掌握这份清单，哪怕你是装修小白，也能轻松验房不踩坑。
一、收房前必看：开发商必须交的“三书一证一表”
收房第一步，别急着看房子，先看证件。开发商需要提供：
-《住宅质量保证书》（保修凭证）
-《住宅使用说明书》（房屋的“使用手册”）
-《建筑工程质量认定书》
-《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
-《竣工验收备案表》
这些就是房屋交付的身份证明，如果缺一，就要留个心眼。
二、先收房还是先验房？
很多业主纠结这个问题。其实法律上没有规定必须“先收再验”或者“先验再收”。只要在《住宅质量保证书》有效期内发现问题，都能要求整改。所以即便当天没能收房，也别担心，问题发现后一样能追责。
三、验房十步走，零基础也能搞定
1.大门检查：看门框是否垂直、门扇有无划痕、锁具是否灵活。入户门就像家的“脸面”，有问题必须立刻整改。
2.门窗检测：推拉要顺畅，密封条要完整，玻璃要有3C认证（尤其高层住户）。否则冬天漏风、夏天进灰，分分钟让你怀疑人生。
3.电路检查：打开配电箱，看看开关是否有漏电保护功能。建议自备一个“相位检测仪”，几十块钱的工具能避免未来大麻烦。
4.给排水测试：放水试试地漏，倒两盆水，看是不是“咕噜咕噜”顺畅流走。顺带打开水龙头，水流是否平稳。
5.墙地面空鼓检测：用小锤轻敲，听声音是否空洞。装修圈里常说“空鼓不治，后患无穷”，因为后期乳胶漆会开裂甚至脱落。
6.阳台护栏测量：高层阳台护栏高度不得低于1.1米，间距不能大于11厘米，安全永远排第一。
7.卫生间防水试验：俗称“闭水试验”，放水2厘米，封住下水口，24小时后看楼下是否渗水。防水是装修的命脉，这一步千万别省。
8.厨房烟道与报警器：确认烟道畅通，并检查是否安装燃气报警器，毕竟安全问题不是小事。
9.裂缝排查：如果裂缝呈45度斜线，尤其在承重梁或阳台处，就要格外小心，可能涉及结构问题。
10.层高测量：用卷尺测房高，标准应在2.8米左右，层高不足不仅压抑，还会影响装修设计。
四、常见“空鼓”问题解析
“空鼓”在业内是高频词，简单来说，就是墙地面抹灰层和基层分离。特征是：肉眼可见轻微鼓起，敲击声音空洞。如果不处理，后期乳胶漆开裂、瓷砖脱落都是分分钟的事。正确处理方式是：用切割机切割成方形区域，重新填补砂浆，而不是随意凿几下。
五、收房验房中的小技巧
-自备卷尺、水平尺、空鼓锤和相位检测仪，这就是业主的“四大神器”。
-遇到问题要记得填写《验房问题清单》，交给物业存档，留证据最关键。
-别怕跟开发商“battle”，装修人常说一句话：“问题写下来，留痕迹，才有回旋的余地”。
收房是新家的第一道关口，做好验房才算是真正拥有一套靠谱的房子。以上收房注意事项你都记下来了吗？如果你正在准备收房，不妨把这篇文章收藏，边看边验，做到“不慌不乱拿捏全场”。毕竟，装修圈常说一句话：收房验得好，装修少烦恼。